研究院-个人房贷利率挂钩LPR,MLF利率维持不变

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个人房贷利率挂钩LPR,MLF利率维持不变
2019-08-27 10:37:00 刘昕,黄慧红,何啸 关键字: 房贷利率;LPR;MLF

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8月25日,人民银行发布关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的16号公告。公告有以下三个重点。

新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

定价基准转换后,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。以五年期以上贷款为例,在新的定价基准下,首套房利率不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。

按照“因城施策”原则,人民银行一级分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

在现行房贷利率政策下,部分城市依然享受首套房利率9折或9.5折的优惠,二套房利率普遍为基准率的1.1倍。与现行房贷利率相比,16号公文改革后的房贷利率整体上并未有显著的上升或下降,政策信号较为中性。未来各地个人房贷利率在LPR上的加点将依然视各地房地产状况决定。

 

 

 

 

8月26日,央行续作1500亿一年期MLF,投放利率依然为3.3%,市场对MLF的降息预期再次落空。

金融条件指数概况

截至2019年8月23日的一周,第一财经研究院中国金融条件日度指数均值为-1.44,较前一周下降0.17,金融条件持续宽松。